管理組合の業務を簡単に説明すれば、敷地および共用部分の維持管理にあります。
そのため管理組合は、敷地および共用部分の取扱についてのルール（管理組合規約）
を区分所有者の集会（総会）によって決議し、あわせて、管理者（管理組合理事長）およ
び役員を選任します。
　次に管理者である理事長は管理組合の執行機関として管理組合規約及び集会の決
議に基づいて、必要な手段を講じることになります。

　建物の区分所有等に関する法律（以下「区分所有法」といいます）では、この点につい
て「区分所有者は、全員で、建物並びにその敷地及び附属施設の管理を行うための団
体（これがマンション管理組合です）を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開
き、規約を定め、及び管理者を置くことができる」と規定しています。
　この区分所有法に基づいて、管理組合は、管理規約を定めます。
　管理規約に規定する管理組合の業務は、それぞれの管理組合によって表現等若干の
違いはありますが、新標準管理規約（単棟型）では以下のように規定しています。 

　管理組合の総会において決議する事項は、区分所有法で次のように定められています。

　なお団地の建替えについては、別の規定があります。